Entro quanto devo denunciare i vizi di un immobile acquistato?
8giorni
Dalla scoperta del vizio.
art. 1495 c.c.
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Se lasci passare il termine
Che cosa comporta
Si decade dalla garanzia: il venditore non risponde più del vizio, anche se effettivamente esistente al momento della vendita.
Attenzione: c'è un secondo termine
Dopo il primo adempimento decorrono 1 anno dalla consegna del bene per esercitare l'azione in giudizio. art. 1495, comma 3, c.c..
Le eccezioni che cambiano il calcolo
- La denuncia non serve se il venditore ha riconosciuto l'esistenza del vizio o lo ha occultato.
- Per i vizi che compromettono la stabilità o rendono l'immobile inagibile si applicano le regole più ampie sulla rovina dell'edificio: dieci anni dal compimento dell'opera, con denuncia entro un anno dalla scoperta.
- Otto giorni sono pochissimi: conviene inviare la denuncia appena si ha un sospetto fondato, anche prima di una perizia completa.
Domande frequenti
- Come si invia la denuncia dei vizi?
- Con raccomandata con avviso di ricevimento o PEC, descrivendo il vizio in modo specifico. Una contestazione generica rischia di non valere come denuncia.
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